LHPROPG-A

ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศ (หรือ “กองทุนหลัก (Master fund)”) โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ซึ่งกองทุนหลักที่กองทุนจะลงทุนคือกองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” (“กองทุนหลัก”) มีนโยบายเน้นลงทุนอย่างน้อยร้อยละ 80 ของทรัพย์สินในหุ้น (ตราสารทุน) ของบริษัทที่ประกอบธุรกิจหรือที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับตราสารทุน รวมทั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัสต์ (REIT) ซึ่งกองทุนหลักได้จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศไอร์แลนด์ (Ireland) และอยู่ภายใต้ UCITS บริหารและจัดการโดย Janus Henderson Investors Europe S.A. กองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” (“กองทุนหลัก”) กองทุนอาจลงทุนในบริษัททุกขนาดในประเทศใดก็ได้ทั่วโลก นอกจากนี้อาจแสวงหาโอกาสการลงทุนในตลาดที่พัฒนาแล้วเพิ่มเติมทั่วโลก กองทุนหลักอาจลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า (Derivatives) เพื่อป้องกันความเสี่ยง (Hedging) และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารการลงทุน (Efficient Portfolio Management) ส่วนที่เหลือกองทุนจะพิจารณาลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ในตราสารหนี้ที่มีลักษณะคล้ายเงินฝาก เงินฝาก ตราสารหนี้ ตราสารทุน ตราสารกึ่งหนี้กึ่งทุน ใบสำคัญแสดงสิทธิ รวมถึง หลักทรัพย์ และ/หรือทรัพย์สินอื่นหรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่นตามที่ระบุไว้ในโครงการ และ/หรือตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือ สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกำหนดหรือให้ความเห็นชอบ กองทุนเปิด แอล เอช โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ อาจพิจารณาลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า (Derivatives) เพื่อป้องกันความเสี่ยง (Hedging) จากอัตราแลกเปลี่ยน (Foreign Exchange Rate Risk) ตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน (ระหว่างร้อยละ 0 - 105 ของมูลค่าเงินลงทุนในต่างประเทศ) และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารการลงทุน (Efficient Portfolio Management) กองทุนเปิด แอล เอช โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ กองทุนอาจเข้าทำธุรกรรมการซื้อโดยมีสัญญาขายคืน (reverse repo) และ/หรือธุรกรรมประเภทการให้ยืมหลักทรัพย์ (securities lending) รวมถึงอาจลงทุนในหรือมีไว้ซึ่งตราสารหนี้ที่มีอันดับความน่าเชื่อถือต่ำกว่าที่สามารถลงทุนได้ (non–investment grade) และตราสารหนี้ที่ไม่ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ (Unrated) รวมทั้งตราสารทุนที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Unlisted Securities) ทั้งนี้ กองทุนอาจลงทุนหรือมีไว้ตราสารที่มีลักษณะของสัญญาซื้อขายล่วงหน้าแฝง (Structured Note) โดยเป็นไปตามหลักเกณฑ์หรือได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต ทั้งนี้ บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิในการเปลี่ยนแปลงชนิดของหน่วยลงทุน (Share Class) และ/หรือสกุลเงินที่จะลงทุนอื่นใด ตามความเหมาะสม เพื่อประโยชน์ในการบริหารจัดการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของกองทุน โดยถือว่าได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลงทุนแล้ว ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะคำนึงถึงและรักษาประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ กองทุนเปิด แอล เอช โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ จะลงทุนในกองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” (“กองทุนหลัก”) ในรูปสกุลเงินดอลล่าร์สหรัฐ (USD) ซึ่งอาจมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน (Foreign Exchange Rate Risk) ดังนั้น กองทุนจึงอาจลงทุนหรือมีไว้ซึ่งสัญญาซื้อขายล่วงหน้า (Derivative) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความเสี่ยง (Hedging) ตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน ซึ่งจะพิจารณาจากสภาวะของตลาดการเงินในขณะนั้น และปัจจัยอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น ปัจจัยทางเศรษฐกิจ การเมือง การเงินและการคลัง เป็นต้น เพื่อคาดการณ์ทิศทางแนวโน้มของค่าเงิน ในกรณีที่คาดการณ์ว่าค่าเงินดอลล่าร์สหรัฐ (USD) มีแนวโน้มอ่อนค่าลง ผู้จัดการกองทุนอาจพิจารณาลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในสัดส่วนที่ค่อนข้างมาก แต่หากในกรณีที่ค่าเงินดอลล่าร์สหรัฐ (USD) มีแนวโน้มแข็งค่าขึ้น ผู้จัดการกองทุนอาจพิจารณาไม่ลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรืออาจลงทุนในสัดส่วนน้อย อย่างไรก็ตามหากผู้จัดการกองทุนพิจารณาว่าการป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนอาจไม่เป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุน หรือทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนเสียประโยชน์ที่อาจได้รับ ผู้จัดการกองทุนอาจไม่ป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนก็ได้ นอกจากนี้การทำธุรกรรมป้องกันความเสี่ยงดังกล่าวอาจมีต้นทุนซึ่งทำให้ผลตอบแทนของกองทุนโดยรวมลดลงจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น อนึ่ง ในกรณีที่บริษัทจัดการไม่สามารถเข้าลงทุนในกองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” (“กองทุนหลัก”) ในรูปสกุลเงินดอลล่าร์สหรัฐ (USD) หรือกรณีที่บริษัทจัดการพิจารณาเห็นว่าการลงทุนในกองทุนดังกล่าวซึ่งเป็นกองทุนหลักไม่เหมาะสมอีกต่อไป เช่น เกิดความผันผวนอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ การเมือง การเงินตลาดทุน หรือเกิดภัยพิบัติ หรือภาวะสงคราม และ/หรือกรณีที่กองทุนหลักดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการลงทุน หรือผู้จัดการกองทุน หรือเปลี่ยนแปลงนโยบายการลงทุน การบริหารจัดการ และ/หรือผลตอบแทนของกองทุนหลักไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ และ/หรือผู้จัดการกองทุนเห็นว่าการลงทุนในกองทุนอื่นมีความเหมาะสมกว่า และ/หรือมีโอกาสให้ผลตอบแทนดีกว่า หรือความผันผวนต่ำกว่า และ/หรือเมื่อพบว่าการบริหารจัดการของกองทุนหลักขัดกับหลักเกณฑ์ของสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือมีการกระทำความผิดร้ายแรง โดยหน่วยงานกำกับดูแลในประเทศนั้น ๆ เป็นผู้ให้ความเห็น และ/หรือการลงทุนในกองทุนหลักจะทำให้บริษัทจัดการปฎิบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์การลงทุนในหน่วย CIS บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะนำเงินไปลงทุนในกองทุนรวมต่างประเทศอื่น ที่มีนโยบายการลงทุนสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ ของกองทุนเปิด แอล เอช โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ โดยถือว่าได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลงทุนแล้ว ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะปิดประกาศให้ทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะคำนึงถึงและรักษาประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิเปลี่ยนแปลงประเภทและลักษณะพิเศษของกองทุนรวมในอนาคตเป็น Fund of Funds หรือลงทุนโดยตรงในต่างประเทศ โดยไม่ทำให้ระดับความเสี่ยงของการลงทุน (risk spectrum) เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ให้เป็นดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน โดยขึ้นกับสถานการณ์ตลาด และต้องเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยลงทุน อนึ่ง บริษัทจัดการจะดำเนินการแจ้งผู้ถือหน่วยลงทุนล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วัน โดยวิธี เช่น ส่งหนังสือ / email หรือปิดประกาศให้ทราบล่วงหน้า ณ สำนักงานของบริษัทจัดการและผู้สนับสนุนการขายและรับซื้อคืนหน่วยลงทุน และประกาศในเว็บไซต์ของบริษัทจัดการก่อนดำเนินการเปลี่ยนแปลงการลงทุนดังกล่าว ในกรณีที่กองทุนต่างประเทศ (กองทุนปลายทาง) มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ มีการลงลดลงในลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ณ วันใดวันหนึ่งลดลง > 2/3 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนปลายทาง หรือ (2) ยอดรวมของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ลดลงในช่วงระยะเวลา 5 วันทำการใดติดต่อกันคิดเป็นจำนวน > 2/3 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนปลายทาง บริษัทจัดการจะดำเนินการตามหลักเกณฑ์ และวิธีการที่สํานักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศกําหนด ดังนี้ การดำเนินการ ระยะเวลาดำเนินการ 1 แจ้งเหตุที่กองทุนปลายทางมีมูลค่าทรัพย์สินลดลง พร้อมแนวทางการดำเนินการของบริษัทจัดการ ให้สำนักงาน ก.ล.ต. และผู้ถือหน่วยลงทุนทราบ (แนวทางการดำเนินการดังกล่าวต้องคำนึงถึงประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ถือหน่วยโดยรวม) ภายใน 3 วันทำการนับแต่วันที่มีการเปิดเผยข้อมูลของกองทุนปลายทาง ที่ปรากฏเหตุ 2 เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการตาม ข้อ (1) ต่อผู้ลงทุนทั่วไป (ดำเนินการให้บุคลากรที่เกี่ยวข้องเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวด้วย) พร้อม ข้อ (1) 3 ปฏิบัติตามแนวทางการดำเนินการตาม ข้อ (1) ภายใน 60 วันนับแต่วันที่มีการเปิดเผยข้อมูลของกองทุนปลายทางที่ปรากฏเหตุ 4 รายงานผลการดำเนินการตาม ข้อ (3) ให้สำนักงาน ก.ล.ต. ทราบ ภายใน 3 วันทำการนับแต่วันที่ดำเนินการตาม ข้อ (3) แล้วเสร็จ ในการคำนวณอัตราส่วนการลงทุนตามนโยบายการลงทุนข้างต้น และอัตราส่วนที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างประเทศจะไม่นำมาบังคับใช้ในช่วงรอการลงทุน ซึ่งมีระยะเวลา 30 วันนับแต่วันที่จดทะเบียนเป็นกองทุนรวม สรุปสาระสำคัญของกองทุนหลัก ชื่อกองทุน กองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศไอร์แลนด์ (Ireland) และอยู่ภายใต้ UCITS บริหารและจัดการโดย Janus Henderson Investors Europe S.A. นโยบาย กองทุน Janus Henderson Global Real Estate Equity Income Fund (UCITS) ในชนิดหน่วยลงทุน “Class I2 USD” มีนโยบายเน้นลงทุนอย่างน้อยร้อยละ 80 ของทรัพย์สินในหุ้น (ตราสารทุน) ของบริษัทที่ประกอบธุรกิจหรือที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับตราสารทุน รวมทั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัสต์ (REIT) กองทุนอาจลงทุนในบริษัททุกขนาดในประเทศใดก็ได้ทั่วโลก นอกจากนี้อาจแสวงหาโอกาสการลงทุนในตลาดที่พัฒนาแล้วเพิ่มเติมทั่วโลก กองทุนอาจลงทุนไม่เกิน 30% ของมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนในหน่วยลงทุนอื่น กองทุนอาจใช้สัญญาซื้อขายล่วงหน้า (Derivatives) เพื่อป้องกันความเสี่ยงและเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารในการลงทุน และ/หรือ เพื่อวัตถุประสงค์ของการลงทุน บริษัทจัดการ (Management Company) Janus Henderson Investors Europe S.A. ผู้จัดการกองทุน (Asset Manager) Janus Henderson Investors Europe S.A. สกุลเงิน ดอลล่าร์สหรัฐฯ (US Dollar) วันที่จัดตั้งกองทุน 29 กันยายน 2546 Benchmark FTSE EPRA Nareit Global REITs Index วันทำการซื้อขายหน่วยลงทุน ทุกวันทำการ อายุกองทุน ไม่กำหนด นโยบายการจ่ายเงินปันผล ไม่มี ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกองทุน Initial Sales Charge (Entry Charge) สูงสุดไม่เกินร้อยละ 2.00 ของมูลค่าการซื้อขาย Annual management charge (Investment Management Fee) ร้อยละ 1.00 ต่อปี ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ Ongoing Charges ร้อยละ 1.10 ต่อปี ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ISIN Code IE00BDFDKX76 แหล่งข้อมูลกองทุนหลัก https://www.janushenderson.com/en-gb/adviser/product/janus-henderson-global-real-estate-equity-income-fund/ หมายเหตุ : สรุปสาระสำคัญของกองทุนหลักข้างต้นได้ถูกคัดเลือกมาเฉพาะส่วนที่สำคัญและแปลมาจากต้นฉบับภาษาอังกฤษ ดังนั้น ในกรณีที่มีความแตกต่างหรือไม่สอดคล้องจากเนื้อหาต้นฉบับภาษาอังกฤษ ให้ถือตามต้นฉบับภาษาอังกฤษเป็นหลัก สรุปความเสี่ยงกองทุนหลัก อาจได้แก่ • ความเสี่ยงจากการลงทุนในหุ้น/ตราสารทุน (Equities) : โดยทั่วไปความเสี่ยงจากการลงทุนในหุ้น/ตราสารทุนคือมูลค่าการลงทุนของหุ้น/ตราสารทุนนี้มีการเปลี่ยนแปลง/ลดลงอย่างได้รวดเร็วมากกว่าพันธบัตรหรือตราสารตลาดเงิน จึงอาจกระทบต่อมูลค่าเงินลงทุนของผู้ลงทุนได้ • ความเสี่ยงจากการลงทุนในบริษัทขนาดเล็ก (Smaller Companies) : การลงทุนในหุ้นของบริษัทขนาดเล็กและขนาดกลางอาจมีผันผวนมากกว่าหุ้นของบริษัทขนาดใหญ่ โดยในบางครั้งอาจเป็นเรื่องยากที่จะไม่สามารถซื้อขายหุ้นได้ในเวลาและราคาที่ต้องการ จึงมีความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อสูญเสียเงินลทุนได้มากขึ้น • ความเสี่ยงจากการลงทุนที่เน้นลงทุนเฉพาะบางอุตสาหรรม (Investment Focus) : เป็นความเสี่ยงที่เกิดจากการเน้นลงทุนเฉพาะในบางธุรกิจอุตสาหกรรม หรือในบางรูปแบบการลงทุน (Theme investment) ที่อาจได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัจจัยสำคัญต่าง ๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงในการควบคุมของรัฐบาล การแข่งขันด้านราคาที่เพิ่มขึ้น เทคโนโลยีความก้าวหน้า และเหตุการณ์ที่ไม่ได้คาดการณ์อื่น ๆ เป็นต้น • ความเสี่ยงจากการลงทุนที่กองทุนลงทุนใน (REITs) : กองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และ/หรือกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจมีความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ โดยในกรณีที่ REITs อาจอยู่ภายใต้กฎระเบียบหรือการควบคุมที่เข้มงวดน้อยกว่ากองทุนอื่น และอาจมีความผันผวนมากกว่าสินทรัพย์อ้างอิงที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ • ความเสี่ยงจากการลงทุนที่กองทุนลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า (Derivatives and Leverage Risk) กองทุนอาจลงทุนในตราสารอนุพันธ์/สัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อช่วยบริหารจัดการลงทุนให้บรรลุวัตถุประสงค์ในการลงทุน ที่ผลทำให้กองทุนมีภาระผูกพันที่มีผลให้กองทุนสามารถขยายผลการลงทุน (Leverage) ได้สูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้กองทุนมีความเสี่ยงสูงขึ้น โดยกำไรหรือขาดทุนของกองทุนจึงอาจมีมากกว่าต้นทุนของสัญญาซื้อขายล่วงหน้าอีกด้วย นอกจากนี้ กองทุนอาจมีความเสี่ยงอื่น ๆ เพิ่มเติมจากการใช้ตราสารอนุพันธ์/สัญญาซื้อขายล่วงหน้า อาทิ ความเสี่ยงด้านคู่สัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคู่สัญญาอนุพันธ์อาจไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญา • ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน (Exchange Rates Risk) หากกองทุนมีทรัพย์สินเป็นสกุลเงินอื่นที่ไม่ใช่สกุลเงินหลักของกองทุน หรือกองทนอาจมีการลงทุนในประเภทหุ้น/หลักทรัพย์ที่มีสกุลเงินที่แตกต่างกันและมีการจ่ายคืนให้กับกองทุนในสกุลเงินที่แตกต่างกัน (เว้นแต่จะมีการป้องกันความเสี่ยง เช่น เพื่อลดความเสี่ยงของหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องนั้น ๆ) ดังนั้น มูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนจึงอาจได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนนี้ • ความเสี่ยงจากการลงทุนในหลักทรัพย์สภาพคล่อง (Liquidity Risk) โดยกองทุนอาจลงทุนในลงทุนหลักทรัพย์ที่อาจไม่สามารถขายได้ในเวลาและราคาที่ต้องการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะตลาดที่มีความผันผวนหรือเปลี่ยนแปลงรุนแรงเมื่อราคาสินทรัพย์อาจลดลง ซึ่งส่งผลให้กองทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุนจากการลงทุนเพิ่มขึ้น • ความเสี่ยงจากการการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากเงินทุน ในกรณีหากมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดจากการดำเนินงานจากส่วนที่เป็นเงินทุนของกองทุนที่อาจถือเป็นการลดศักยภาพในการเติบโตของทุนหรือกระทบต่อการเติบโตของเงินลงทุนของกองทุนได้เช่นกัน • ความเสี่ยงของคู่สัญญา และความเสี่ยงด้านปฏิบัติการ (Counterparty and Operational Risk) กองทุนอาจสูญเสียเงินได้หากคู่สัญญา และ/หรือบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับสัญญา/ธุรกรรมสัญญาใดๆ ที่ไม่สามารถหรือไม่ปฏิบัติตามสัญญาระหว่างกันได้ รวมไปถึงความล่าช้าในกระบวนการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องจึงอาจส่งผลกระทบต่อความเสียหายต่อกองทุนได้